Het project De Donken is een herontwikkeling van het voormalige TGG-sportterrein (voormalig sportpark De Donken), dat ligt aan de Diepte 10. Grenzend aan de wijk De Donk en de Ploossche Plas. De gemeente ’s-Hertogenbosch en Zayaz werken samen aan een groene en stedelijke woonbuurt. Daar komen zo’n 275 tot 300 woningen voor een brede doelgroep, waarvan 70 procent betaalbaar. Ook breiden we het aangrenzende woonwagenkamp uit met 3 standplaatsen.
De Donken – waar stad, natuur én mensen samenkomen
De Donken wordt een groene, levendige woonbuurt aan de Ploossche Plas waar mensen elkaar kennen, ontmoeten en samenleven. We bouwen niet alleen woningen, maar een hechte gemeenschap waarin buren naar elkaar omzien en samen activiteiten ondernemen. Het ontwerp van de buurt zorgt ervoor dat je elkaar vanzelf tegenkomt: met ontmoetingsplekken in het groen, wandelpaden en een buurtkamer als hart van de wijk. We bouwen 275-300 woningen voor iedereen: voor senioren die willen doorstromen, voor starters die hun eerste thuis zoeken, voor gezinnen die dromen van een groene, levendige wijk én voor mensen met een zorgbehoefte die dichtbij voorzieningen willen wonen. Zo ontstaat een buurt waar generaties samenkomen, waar stad en natuur elkaar omarmen, en waar je niet alleen woont, maar thuiskomt in een gemeenschap.
Wat, en voor wie, bouwen we?
Woonblok A en B
Het project bestaat uit 3 woonblokken; een mooie mix van huur- en koopappartementen. De sociale huur en middenhuur appartementen krijgen een plek in de twee gebouwen (A en B) die Zayaz ontwikkelt. In totaal komen er 180 appartementen, verdeeld over 3 en 4 bouwlagen. Naast woningen komt er ook een buurtkamer; een plek van en voor de buurt.
Charlotte Beukeboom, bestuurder Zayaz: "We ontwerpen de gebouwen en de omgeving zó, dat ontmoeting vanzelfsprekend wordt. Denk aan een buurtkamer, gemeenschappelijk wonen en zorg & wonen – zodat jonge bewoners en mensen met meer levenservaring elkaar kunnen ontmoeten, inspireren en ondersteunen. We geloven in de kracht van verbinding. In buurten waar mensen zich thuis voelen, zich gezien weten en samen leven. Met De Donken zetten we weer een mooie stap in die richting. Ik ben trots op het team, onze partners en de gemeente die deze visie mogelijk maken. Samen bouwen we aan een plek waar je kunt zijn wie je bent en waar je je thuis kunt voelen."
Woonblok C
Voor de ontwikkeling van het derde en hoogste woonblok (C) gaat de gemeente op zoek naar een marktpartij.
Klankbordgroep: Samen bouwen aan De Donken – een buurt die generaties verbindt
Wij geloven dat een buurt pas echt tot leven komt als (toekomstige) bewoners en andere belanghebbenden vanaf het begin kunnen meedenken over de nieuw te bouwen buurt. Daarom startten we met een klankbordgroep voor de nieuwe buurt De Donken. Omwonenden, toekomstige bewoners en andere betrokkenen kunnen hierin hun ideeën, zorgen en wensen delen.
In het project De Donken komt een aantal maatschappelijke thema's bij elkaar. Zoals beschikbaarheid van woningen voor verschillende generaties en voor mensen met een zorgvraag, en het creëren van een buurtkamer ter bevordering van ontmoeting.
In het voorjaar van 2025 keurde de gemeenteraad het Ruimtelijk Functioneel Kader goed. Hierin staan de uitgangspunten voor een toekomstig plan. Binnen het kader is er nog volop ruimte om mee te denken. We zoeken (toekomstige) bewoners en andere geïnteresseerden – vooral jongeren – om mee te denken over bijvoorbeeld:
groen in de buurt
verkeer
de buurtkamer
leefbaarheid
communicatie tijdens het project
Wil jij ook meedenken? Meld je dan aan voor de klankbordgroep via dedonken@s-hertogenbosch.nl
Onder leiding van
Rodney Weterings is aangesteld als voorzitter klankbordgroep De Donken.
"Laten we samen slimmer worden, zorgen en wensen op tijd signaleren,
de communicatielijnen openhouden en verbinden met de buurt."
Rodney Weterings
Stand van zaken
Woongebouwen A en B
Het project bestaat uit 3 woonblokken; een mooie mix van huur- en koopappartementen. De sociale huur en middenhuur appartementen krijgen een plek in de twee gebouwen (A en B) die Zayaz ontwikkelt. Zayaz is op dit moment op zoek - via een aanbesteding - naar een ontwikkelende bouwer, die niet alleen de woningen bouwt, maar ook actief meedenkt met de architect over het ontwerp en de uitvoering. Voor bewoners is dat fijn, want zo is er één duidelijk aanspreekpunt, en verloopt het project overzichtelijk. Naar verwachting weet Zayaz in de tweede helft van 2026 welk bouwbedrijf dit gaat doen.
We hopen half 2027 te kunnen starten met de voorbereidingen voor de bouw en begin 2028 te kunnen starten met de bouw.
Woongebouw C
Voor de ontwikkeling van woonblok (C) gaat de gemeente op zoek naar een marktpartij. We hopen half 2028 te kunnen starten met de bouw.
Mening van de buurt ophalen
Zowel de gemeente als Zayaz, ontwikkelaar van het project, vinden het belangrijk om de buurt te betrekken bij de ontwikkeling van de plannen. Tijdens de inloopbijeenkomsten op 18 april en 23 september 2024 deelden we de plannen . Rondom de gepresenteerde posters deelden omwonenden hun ervaringen, ideeën en zorgen.
Bekijk hier de presentatie van De Donken
Naast de bijeenkomsten werd de mening uit de buurt ook via een online enquête opgehaald: bekijk hier de resultaten van de enquête.
Op 2 maart 2026 was er opnieuw een inloopbijeenkomst voor omwonenden en andere geïnteresseerden. Kijk hier naar de informatiepanelen van die avond.
De opkomst was opnieuw hoog: meer dan honderd omwonenden kwamen langs om zich te laten informeren. Samen met de gemeente en de architect vertelden we over de huidige stand van zaken en de vervolgstappen.
Opvallend was de grote interesse van bewoners uit De Donk die graag willen doorstromen van de ruime eengezinswoningen naar de nieuwbouwappartementen. Goed nieuws dus dat we ongeveer 40 van de 188 appartementen specifiek reserveren voor doorstromers uit de wijk.
Ook jongeren kwamen in groten getale naar de bijeenkomst. Zij deelden openhartig hoe lastig het is om een start te maken op de woningmarkt. Voor deze groep reserveren we in het programma eveneens een aantal woningen, zodat ook zij perspectief krijgen in hun eigen wijk.
Op de vraag ‘Hoe zou je jouw buurt De Donk omschrijven?’ antwoordden bezoekers:
‘Het is hier rustig wonen. Je hebt alles in de buurt: natuur, winkels, de school.’
‘De wijk is ruim opgezet en is er sinds de renovatie écht op vooruitgegaan.
‘We wonen er al jaren met veel plezier en willen graag doorstromen naar de nieuwbouw zodat we in de buurt kunnen blijven.’
‘Het contact met de buren is prima, we maken een praatje met elkaar en als er iets is dan kan ik op hulp rekenen.’
Verhalen uit De Donk(en)
De Donken is dé groene, stedelijke woonbuurt van de toekomst. De nieuwe buurt grenst aan de bestaande wijk De Donk. We delen verhalen van mensen die kleur geven aan de groeiende gemeenschap. Zij vertellen hoe het is om er te wonen, werken, leven, en bij te dragen aan de ontwikkeling van De Donk(en).
Reeds gepubliceerde nieuwsbrieven
Blijf op de hoogte
Op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van het project De Donken? Meld je dan aan voor nieuwsbrief De Donken.
Heb je een vraag? Mail dan naar dedonken@s-hertogenbosch.nl