De Donken wordt een groene, levendige woonbuurt aan de Ploossche Plas waar het fijn wonen en ontmoeten is. We bouwen hier niet alleen woningen, maar creëren een hechte gemeenschap waarin buren naar elkaar omzien en samen activiteiten ondernemen. De buurt is zo ontworpen dat je elkaar vanzelf tegenkomt: met ontmoetingsplekken in het groen, wandelpaden, handige voorzieningen en een buurtkamer. De Donken krijgt 275-300 woningen. Voor senioren die willen doorstromen, voor starters die hun eerste thuis zoeken én voor gezinnen. Zo betaalbaar mogelijk. Ook breiden we het aangrenzende woonwagenkamp uit met 3 standplaatsen. Op deze pagina lees je meer over het project.
Blijf op de hoogte
Schrijf u hier in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in De Donken.
Klankbordgroep: Samen bouwen aan De Donken – een buurt die generaties verbindt
Wij geloven dat een buurt pas echt tot leven komt als (toekomstige) bewoners en andere belanghebbenden vanaf het begin kunnen meedenken over de nieuw te bouwen buurt. Daarom startten we met een klankbordgroep voor de nieuwe buurt De Donken. Omwonenden, toekomstige bewoners en andere betrokkenen kunnen hierin hun ideeën, zorgen en wensen delen.
In het project De Donken komt een aantal maatschappelijke thema's bij elkaar. Zoals beschikbaarheid van woningen voor verschillende generaties en voor mensen met een zorgvraag, en het creëren van een buurtkamer ter bevordering van ontmoeting.
In het voorjaar van 2025 keurde de gemeenteraad het Ruimtelijk Functioneel Kader goed. Hierin staan de uitgangspunten voor een toekomstig plan. Binnen het kader is er nog volop ruimte om mee te denken. We zoeken (toekomstige) bewoners en andere geïnteresseerden – vooral jongeren – om mee te denken over bijvoorbeeld:
groen in de buurt
verkeer
de buurtkamer
leefbaarheid
communicatie tijdens het project
Wil jij ook meedenken? Meld je dan aan voor de klankbordgroep via dedonken@s-hertogenbosch.nl
Onder leiding van
Rodney Weterings is aangesteld als voorzitter klankbordgroep De Donken.
"Laten we samen slimmer worden, zorgen en wensen op tijd signaleren,
de communicatielijnen openhouden en verbinden met de buurt."
Rodney Weterings
Praat jij mee over samenleven in De Donken op maandag 18 mei?
Hoe ziet samenleven in De Donken er wat jou betreft uit? Waar ontmoet je je buren, wat vind je belangrijk in de openbare ruimte en wat maakt een buurt voor jou fijn en levendig? Op maandag 18 mei organiseren we een eenmalige denksessie over hoe we samen willen leven in De Donken. Naast de vaste klankbordgroep nodigen we ook andere geïnteresseerden uit om mee te praten en ideeën te delen. Je hoeft dus geen vaste deelnemer te zijn.
Lijkt het je leuk om mee te doen? Meld je aan!
Na aanmelding ontvang je nadere praktische informatie en een korte voorbereiding voor de bijeenkomst.
Mening van de buurt ophalen
Zowel de gemeente als Zayaz, ontwikkelaar van het project, vinden het belangrijk om de buurt te betrekken bij de ontwikkeling van de plannen. Tijdens de inloopbijeenkomsten op 18 april en 23 september 2024 deelden we de plannen . Rondom de gepresenteerde posters deelden omwonenden hun ervaringen, ideeën en zorgen.
Bekijk hier de presentatie van De Donken
Naast de bijeenkomsten werd de mening uit de buurt ook via een online enquête opgehaald: bekijk hier de resultaten van de enquête.
Op 2 maart 2026 was er opnieuw een inloopbijeenkomst voor omwonenden en andere geïnteresseerden. Kijk hier naar de informatiepanelen van die avond.
De opkomst was opnieuw hoog: meer dan honderd omwonenden kwamen langs om zich te laten informeren. Samen met de gemeente en de architect vertelden we over de huidige stand van zaken en de vervolgstappen.
Opvallend was de grote interesse van bewoners uit De Donk die graag willen doorstromen van de ruime eengezinswoningen naar de nieuwbouwappartementen. Goed nieuws dus dat we ongeveer 40 van de 188 appartementen specifiek reserveren voor doorstromers uit de wijk.
Ook jongeren kwamen in groten getale naar de bijeenkomst. Zij deelden openhartig hoe lastig het is om een start te maken op de woningmarkt. Voor deze groep reserveren we in het programma eveneens een aantal woningen, zodat ook zij perspectief krijgen in hun eigen wijk.
Op de vraag ‘Hoe zou je jouw buurt De Donk omschrijven?’ antwoordden bezoekers:
‘Het is hier rustig wonen. Je hebt alles in de buurt: natuur, winkels, de school.’
‘De wijk is ruim opgezet en is er sinds de renovatie écht op vooruitgegaan.
‘We wonen er al jaren met veel plezier en willen graag doorstromen naar de nieuwbouw zodat we in de buurt kunnen blijven.’
‘Het contact met de buren is prima, we maken een praatje met elkaar en als er iets is dan kan ik op hulp rekenen.’
Wat, en voor wie, bouwen we?
Woonblok A en B
Het project bestaat uit 3 woonblokken; een mooie mix van huur- en koopappartementen. De sociale huur en middenhuur appartementen krijgen een plek in de twee gebouwen (A en B) die Zayaz ontwikkelt. In totaal komen er 180 appartementen, verdeeld over 3 en 4 bouwlagen. Naast woningen komt er ook een buurtkamer; een plek van en voor de buurt.
Charlotte Beukeboom, bestuurder Zayaz: "We ontwerpen de gebouwen en de omgeving zó, dat ontmoeting vanzelfsprekend wordt. Denk aan een buurtkamer, gemeenschappelijk wonen en zorg & wonen – zodat jonge bewoners en mensen met meer levenservaring elkaar kunnen ontmoeten, inspireren en ondersteunen. We geloven in de kracht van verbinding. In buurten waar mensen zich thuis voelen, zich gezien weten en samen leven. Met De Donken zetten we weer een mooie stap in die richting. Ik ben trots op het team, onze partners en de gemeente die deze visie mogelijk maken. Samen bouwen we aan een plek waar je kunt zijn wie je bent en waar je je thuis kunt voelen."
Woonblok C
Voor de ontwikkeling van het derde en hoogste woonblok (C) gaat de gemeente op zoek naar een marktpartij.
Doorstromen vanuit de wijk naar de nieuwbouw
Er is veel interesse om door te stromen vanuit de wijk naar de nieuwbouw. Daarom houden we ongeveer 50 van de 180 appartementen apart voor doorstromers uit de wijk. Deze regeling geldt zowel voor 55-plussers als voor jongeren die nu nog thuis wonen.
Voorwaarden voor 55-plussers
Om in aanmerking te komen voor de doorstroomregeling, moet je voldoen aan de volgende voorwaarden:
Je woont in de wijk Haren, Donk of Reit
Je huurt een sociale huurwoning
Je of jouw meeverhuizende partner is minimaal 55 jaar
Je staat ingeschreven bij Thuispoort
Je krijgt een positieve verhuurdersverklaring
Voldoe je niet aan bovenstaande voorwaarden? Dan kun je alsnog reageren op de appartementen via Thuispoort, maar kom je niet in aanmerking voor de doorstroomregeling.
Wanneer er meer reacties dan beschikbare woningen zijn voor de doorstroming, kijken we naar de woonduur van de geïnteresseerden.
Voorwaarden voor jongeren
Voor jongeren gelden de volgende voorwaarden:
Je woont in ’s-Hertogenbosch
Je bent maximaal 27 jaar
Je staat ingeschreven bij Thuispoort
Je bent gemotiveerd om actief mee te doen in de wijk
Goed om te weten
Zo’n 9 maanden voordat de woningen worden opgeleverd, starten we met het doorstroomproces. Alle bewoners van sociale huurwoningen in de wijk Donk, Haren en Reit krijgen dan een informatiebrief hierover. Hieronder zie je de stappen in het proces van doorstroming.
Stand van zaken
Woongebouwen A en B
Het project bestaat uit 3 woonblokken; een mooie mix van huur- en koopappartementen. De sociale huur en middenhuur appartementen krijgen een plek in de twee gebouwen (A en B) die Zayaz ontwikkelt. Zayaz is op dit moment op zoek - via een aanbesteding - naar een ontwikkelende bouwer, die niet alleen de woningen bouwt, maar ook actief meedenkt met de architect over het ontwerp en de uitvoering. Voor bewoners is dat fijn, want zo is er één duidelijk aanspreekpunt, en verloopt het project overzichtelijk. Naar verwachting weet Zayaz in de tweede helft van 2026 welk bouwbedrijf dit gaat doen.
We hopen half 2027 te kunnen starten met de voorbereidingen voor de bouw en begin 2028 te kunnen starten met de bouw.
Woongebouw C
Voor de ontwikkeling van woonblok (C) gaat de gemeente op zoek naar een marktpartij. We hopen half 2028 te kunnen starten met de bouw.
Verhalen uit De Donk(en)
De Donken is dé groene, stedelijke woonbuurt van de toekomst. De nieuwe buurt grenst aan de bestaande wijk De Donk. We delen verhalen van mensen die kleur geven aan de groeiende gemeenschap. Zij vertellen hoe het is om er te wonen, werken, leven, en bij te dragen aan de ontwikkeling van De Donk(en).
Blijf op de hoogte
Op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van het project De Donken? Meld je dan aan voor nieuwsbrief De Donken.
Heb je een vraag? Mail dan naar dedonken@s-hertogenbosch.nl